Приобрести собственное жилье – одна из первоочередных задач большинства людей. Но какое жильё лучше выбрать на вторичном или первичном рынке или же стоит вложиться в долевое строительство? Такие вопросы очень часто всплывают у каждого второго, кто решил купить квартиру. Чтобы избавиться от сомнений и окончательно определиться, необходимо знать особенности каждого из рынков жилья. Об этом и читайте далее в статье.
Для начала стоит рассмотреть первичный рынок недвижимости. Такой рынок состоит из только что возведённых жилищных комплексов, то есть новостроек, которые уже сданы в эксплуатацию либо находятся в процессе сдачи. Самый важный плюс данного рынка – отсутствие владельца и истории у объекта недвижимости. В качестве продавца выступают компании-застройщики и агентства недвижимости, выкупившие право собственности на часть квартир.
Ещё одним неоспоримым преимуществом «новоиспечённых» квартир является низкая цена за один квадратный метр жилья, возможность проведения своих ремонтных и отделочных работ и внесение изменений в планировку.
Что касается минусов, то, пожалуй, самый очевидный – длительная сдача в эксплуатацию. Вам придётся, возможно, ждать более длительный период, чем указан в договоре.
Юристы же считают, что помимо долгого периода ожидания недостатком данного жилья является ещё и огромное число мошенников, так как у квартир нет своей истории. Более того, вам наверняка потребуются дополнительные затраты на проведение качественной коммуникации, кабельного телевидения и телефона.
В отличие от первичного, вторичный рынок недвижимости включает в себя объекты, которые уже имели нескольких владельцев и обладают своей историей. Наличие большого количества хозяев и легенды-главные опасности, поджидающие покупателей. Для многих простых граждан, да и для опытных риэлторов проверка и изучение поквартирных историй представляет особую сложность.
Но помимо сложностей такие квартиры несут и ряд положительных моментов. Вы можете посмотреть и оценить жилищные условия, поторговаться с продавцом, увидеть имеющиеся дефекты, быстро оформить право собственности на квартиру. Кроме того, у вас есть возможность реализации подобных квартир путём расселения, съезда или разъезда.
Многие специалисты советуют купить квартиры в строящемся доме. Это очень выгодное приобретение, так как вам не понадобится проверять юридическую правомерность сделки. При этом вы ещё сможете и сэкономить, поскольку стоимость квадратного метра такого жилья в два раза меньше чем на вторичном рынке. Если у вас есть в собственности квартира, то вы сможете также провести взаимовыгодную сделку, отдав старую квартиру в счёт новой.
Наверное, самый проблемный способ покупки нового жилья – обмен. Он влечёт за собой множество проблем, несмотря на то, что совершить обмен можно и с неприватизированной квартирой. Однако в будущем вам сложно будет обменять её на лучшую. Поэтому, если вы купили неприватизированную квартиру, сразу займитесь её приватизацией.
Последний вариант приобретения недвижимости довольно сомнительный, да и подходит не всем. Можно получить жильё по государственной программе, но только если вы относитесь к числу нуждающихся в жилплощади либо в улучшении жилищных условий. К нуждающимся относятся госслужащие, военные. Есть и специальные программы для молодых специалистов и семей с детьми. Но во всех этих программах есть один явный минус- длинная очередь ожидания. Поэтому сказать точно, когда вы сможете справлять новоселье очень трудно.
Как видите, есть множество способов приобрести квартиру, но прежде чем решиться на какой-то конкретный способ, тщательно обдумайте все возможные последствия, чтобы новоселье не было омрачено неприятностями и трудностями с оформлением недвижимости.
