Новостройка с «голыми стенками» и старая квартирка в «хрущевке» с одинаковой силой жаждут ремонта. А вы, как назло, абсолютно не умеете обращаться с кисточкой и молотком. Однако времена, когда подобное положение считалось безвыходным, благополучно миновали. Что стоит иметь в виду, затеивая ремонт?
В наше время любой строительный рынок кишит строителями-добровольцами, сообщающими о собственном существовании объявлениями прямо на павильонах.
Возможно обратиться и в ремонтную фирму. Они заявляют о себе не на заборах, а в газетах и журналах. Имеет смысл не полагаться полностью и целиком на рекламные призывы, а нанимать рабочих, уже делавших ремонт знакомым. Не так жутко будет отдавать 30 процентов обязательного аванса. И возможно поглядеть, что эти умельцы уже наваяли, и выполнить вывод об их способностях и порядочности.
1. По рекомендации
Наиболее обычный и с первого взгляда наиболее надежный метод. Т.к. за качество труды мастеров как бы ручаются ваши неплохие друзья, родственники или доброжелательные соседи. Помимо того, есть отличная вероятность прийти к ним в гости — поглядеть, постучать и пощупать реальные результаты усилий рекомендуемой команды. Недостаток 1 (он, к слову, в равной мере относится и к частникам, и к сотрудникам строительных компаний) — и на старуху бывает проруха.
2. По рекламным объявлениям
Этапы ремонтаРемонт, который затеял тыВыбираем исполнителяРемонтники с огромной дорогиЭнциклопедия ремонтаСоветую не набирать целую кипу строительных изданий — газет типа «Ремонт в Москве» или журналов «Стройка», «Строительный сезон» и т.д. Дело в том, что рекламодатели — и марки, и частники — дают информацию о себе тут же в несколько изданий. По этой причине, делая капитальный обзвон, вы можете попасть в одну и ту же фирму или к одному и тому же мастеру не меньше 5 — 6 раз. А это в конечном счете может утомить обе стороны. Потому довольно взять 1 журнал и одну-2 газеты. Уверяю вас, данного достаточно, чтоб отыскать подходящий вариант или озвереть так, чтоб заказать ремонт по тому номеру телефона, который окажется последним.
К слову, о порядочности — даже с проверенными рабочими стоит заключать контракт. По такому договору строители часто дают г. гарантии. И объясниться будет легче: не возникнет заявлений в духе: «Вы данного не говорили».
В первый раз составляя смету по расценкам, сообщенным бригадой или фирмой, трудно верно оценить траты. Появляются дополнительные труды и, как следствие, траты. Чтоб подобные неожиданности возникали как возможно реже, в договоре необходимо тут же оговорить традиционно спорные вопросы.
В первую очередь, кто привозит и оплачивает перевозку материалов, и за чей счет их разгружают.
Во-вторых, кто выносит мусор. Это вопрос в особенности тонкий, так как в Москве нельзя выбрасывать громоздкие строительные отходы в обычные мусорные баки. Для данного необходимо заказать особые контейнеры, любой по 30 — 40 $ (часто необходимо 2 — 3 штуки), а позже их своими силами вывезти.
В-третьих, кто после ремонта убирает квартиру.
В-четвертых, сроки труды. Если эти моменты немедленно не включить в смету, можете не сомневаться —
строители потребуют за них дополнительный куш. Ну а сроки будут
растянуты даже самыми добропорядочными работягами.
В договоре, который заключают на фирме, такие вещи именуются «накладными расходами» и «съедают» 20 — 30 процентов от общей суммы. Стоит уточнить, какие непосредственно труды сюда включены, а за какие будет необходимо доплачивать.
Оговаривайте все детали в максимальной степени детально. Стоит не просто указать «выравнивание потолка», а более конкретно выразить свои требования: необходимо ли вам, чтоб потолок был выровнен «под ноль» или был только ровно оштукатурен. Однако не доходите до абсурда. Совсем не в обязательном порядке прописывать каждую реечку: установка двери, к примеру, обязательно включает прибивание наличников.
Стоит учесть, что маленькая команда (человек из 2-х) за труды возьмет менее, но еще и проводить их будет дольше. Смотрите, что вам обойдется более дешево, ведь на время ремонта стоит брать отпуск.
Загруженным «трудоголикам» лучше нанимать фирму. Там выделяют прораба, который будет наблюдать за строителями и мотаться за покупками.
Если вы покупаете материалы на рынке, лучше это выполнять в одном и том же месте — торгуются с постоянными клиентами охотнее.
И последнее — порядок труды строится по принципу: вначале наиболее грязное, позже — поверх вниз. При их планировании необходимо принимать в расчет, что шуметь возможно лишь в будние дни с 11.00 до 19.00 — по распоряжению мэра Москвы. Сделайте так, чтоб на выходные остались «тихие» труды: штукатурка или поклейка обоев и рабочие не простаивали.
В среднем труды по ремонту однокомнатной квартиры без монтажа сантехники, однако с частичной укладкой плиты (к примеру, лишь на кухне) обойдутся в 40 $ за кв. м. Материалы на не наиболее «крутой», но еще и не наиболее примитивный ремонт однокомнатной квартиры без сантехники, однако с керамической плиткой выльются в 3000 — 3500 $.
