Купите несколько газет рекламных объявлений или специализированных изданий по недвижимости.
Отберите объявления с максимально интересующими Вас районами и адресами строек.
Узнайте, кто — застройщик заинтересовавших Вас проектов.
Обзвоните застройщиков. Получите как возможно более информации о самом доме, о сроке сдачи в эксплуатацию, времени заселения, ценах.
Попросите выслать Вам планировки квартир.
Узнайте, кто будет эксплуатировать здания после их заселения, кто делал ремонт в квартире. Выясните, сколько будет стоить эксплуатация.
Спросите, какие дополнительные удобства для жильцов предусмотрены. Выясните, как будет применяться придомовая площадь.
Узнайте, будут ли в коттеджах подземные гаражи или стоянки для машин.
Все данные занесите в таблицу и сравните здания по критерию «стоимость-качество».
Как верно подобрать застройщика
Риск постоянно есть, тем паче, если платишь за незавершенное возведение. Строительный рынок сейчас неплохо развит, недостатка в современных технологиях, стройматериалах и квалифицированных рабочих нет. Основные сложности располагаются в зоне финансов и юридической чистоты объекта, а это — заботы инвестора. Его прочность, опыт и репутацию весьма важно учесть, оценивая степень риска. О любой компании-инвесторе, известной на киевском рынке, вы можете выяснить поподробнее из официальных источников (Интернет, рейтинги в специализированных изданиях) или на базе собственных впечатлений (возможно руками и глазами изучить, «пощупать» построенные объекты).
Максимально задаваемые вопросы
— Есть ли система неустоек на случай, если застройщик не соблюдает срок сдачи здания?
— При составлении условий контракта возможно обсудить ответственность марки за сроки сдачи. Однако на подобные гарантии может пойти лишь инвестор-застройщик, а не агентство недвижимости, буквально перепродающее не им произведенный продукт. Отсюда и еще 1 вывод: за качество купленного вами жилища агентство не несет никакой ответственности, в лучшем случае оно переправит претензию тем же строителям. Если же генеральный инвестор или застройщик сам реализует свое жилье, он заинтересован в поддержании собственной репутации, и коэффициент прочности гораздо выше.
— Мощно ли отличаются стоимости на готовое и недостроенное жилье?
— Цена жилища на стадии котлована в ходе возведения вырастает приблизительно на 30 процентов и выше. Удачно размещенный и спроектированный дом при условии активного ведения строительных работ будет иметь последующую ценовую динамику 1 кв. м: на этапе котлована — 1300 у. е., готовая коробка — 1600-2500, после приемки госкомиссией -1800 — 3500. У серьезных инвесторов от котлована до приемки в среднем проходит 1,5 г..
— Есть ли у современных новостроек характерные изъяны и строительные недоделки?
— При подборе объекта стоит обратить внимание на последующие возможные дефекты:
— неровные стенки и потолки (последствие применения некачественной опалубки),
— дефекты стеклопакетов,
— некачественно заделанные наружные швы и текущие крыши.
— В каком виде сейчас продается коммерческое жилье?
— В общем случае в цементе, так как 80-90 процента покупателей все равно меняют полы, сантехнику, двери и т. д. Здания улучшенной планировки и бизнес-класса чаще всего сдаются со свободной планировкой, без внутриквартирных перегородок, что дает возможность покупателю обустраивать квартиру по собственному вкусу.
