Реальный бизнес постоянно сопровождается операциями с недвижимостью. Если вы не торговец на рынке, который лишь платит за место, а истинный предприниматель, то рано или поздно столкнетесь с необходимостью покупки или аренды комнаты и, чаще всего, будете его переустраивать. Неграмотный подход к такому вопросу, как перепланировка, может нарушить проекты скорейшего расширения деятельности предприятия, а упущенное время и финансы поставят в рискованную ситуацию: вы дадите фору конкурентам, и неизвестно, удастся ли с течением времени возвратить все на круги своя. Потому просто стоит понимать правила, делающие процесс обживания комнат безопасным.
Началом успешной изменения планировки служит решение о том, что вам стоит это комната, в этом здании.
Покупая несколько квартир с целью их объединения, стоит узнать, в каких гг. был построен дом. Если это конец XIX — старт XX столетия, то сооружение,
вероятнее всего, имеет из дерева перекрытия по деревянным балкам (за редкими исключениями старта 30-х), которые объединяют противоположные внешние стенки здания и разгружаются от провисания межквартирными перегородками, к тому же выполненными из сделанных из дерева досок или бревен. Почти повсеместно в данных коттеджах перекрытия гнилые и зыбкие, и безболезненно разрушить межквартирные перегородки не удастся, из-за чего ваш замысел объединения становится почти невыполнимым. Максимально удачны для крупной реконструкции здания, построенные в 30-60-х гг..Правило 1. Выясните техническое состояние дома, где располагается приобретаемое комната.Выполнить это вам помогут эксперты МОСЖИЛНИИПРОЕКТА и иные организации, которые проведут изыскательские труды.
Изыскательские труды необходимы еще и поэтому, что категорически воспрещается при проведении изменения планировки трогать системы, от которых находится в зависимости жизнеобеспечение и надежность конструкций здания: несущие стропила, стенки и балки, — порою даже опытный специалист не может определить на глаз, несущая конструкция или нет. Институту же подобная экспертиза по силам.
На этапе создания эскизного проекта изменения планировки или дизайнпроекта, важно учесть, что ни за что нельзя: трогать системы кондиционирования; хозяева
тех квартир, где произведен демонтаж вентиляционных коробов, обязаны их восстановить согласно с общедомовой схемой кондиционирования, не доводя дело до суда; замуровывать в стену стояки газовых труб, по нормам к ним обязан быть обеспечен доступ; переносить кухню в жилую помещение, так как это связано с переносом коммуникаций, что недопустимо; размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную помещение в кухне в случае присоединения 2-х квартир; ставить дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках. Замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами, осуществляется с ведома управления Мосгаза и лучше их экспертами.
При реконструкции фасада дома стоит согласие МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ. В здании, являющемся памятником архитектуры, значительно изменить фасад не удастся. В прочих ситуациях стоит, чтоб облик вашего магазина (офиса) гармонировал с близлежащими постройками. .
После получения технического заключения (ТЗК) и разработки проекта возможно заняться его согласованием в государственных органах и подачей документов в Межведомственную комиссию (МВК) муниципального округа. Городская МВК рассматривает спорные вопросы. Отсюда правило II-е.Правило 2. В обязательном порядке ознакомьтесь с законом «О порядке переустройства комнат в жилых коттеджах на площади города Москвы» № 37 от 29 сент. 1999 Годагде сказано, какие бумаги и с чьими согласованиями стоит представлять на МВК.
Вам не обойтись без виз территориальных органов архитектуры и градостроительства (отделов районных проектировщиков), санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, газовой технической инспекции, балансодержателя жилищной инспекции. Не забудьте запастись соответствующим числом копий ТЗК и проекта.
Если мощь электросети, коей оборудован дом, недостаточна, а это обычно встречается в старых коттеджах, где сеть не рассчитана на современное число электроприборов, то стоит получить разрешение на дополнительную мощь в МКС Мосэнерго и оформить подключение 3-х фазного ввода сети в вашу квартиру.
Проект электропитания, который обязан быть согласован в МНИИТЭПЕ, часто выполняет лишь специальная организация, имеющая лицензию на проведение соответствующих работ.
Помимо того, как гласит сухой язык закона, «управляющий жилым домом и заявитель должны установить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные комнаты, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций». На обыкновенном языке это значит, что соседи со всех сторон обязаны прийти в ДЭЗ или товарищество собственников жилища (ТСЖ) и установить свои подписи в наличии начальников. На этом этапе важно не попасть на летний промежуток времени, ибо пока «лица, занимающие смежные комнаты» будут поправлять свое здоровье на морском берегу, вы, в нервном ожидании, можете заработать его расстройство. А т.к. время и финансы взаимосвязаны, то в этом вопросе стоит учесть финансовый фактор.Правило 3. Создайте себе запас времени или средств (лучше и того, и иного) на форс-мажорные обстоятельства, как-то отпуск соседей, их желание выполнить себе ремонт за ваш счет, несговорчивость начальников и т.д.И наконец, если вы успешно прошли МВК, ответственно подойдите к выбору строителей.
В первую очередь, у ваших сторонних исполнителей обязана быть лицензия на тот вид работ, который указан в проекте изменения планировки. Профессиональный выбор материалов и конструкций может существенно улучшить звукоизоляцию, стоит к тому же принимать в расчет выбор инструментов для работ. К примеру, в типовых панельных коттеджах недопустимо применение отбойного молотка и перфоратора, что приведет к повреждению оставленных простенков и перемычек, а падение крупных кусков бетона может повредить примыкающую зону. По этой причине, если у вас возник соблазн воспользоваться иностранной служебной силой — дешево и сердито, вспомните другую поговорку: скупой платит дважды.Правило 4. Доверяйте монтажные работы лишь профессионалам, имеющим лицензию на соответствующий вид деятельности.В действительности, если вы крутой предприниматель, то едва ли у вас есть вероятность тратить несколько месяцев на хождение по инстанциям. Возможно, естественно, доверить дело подчиненным, однако — ненадежно. Человек, проходящий этот трудный путь впервые, в обязательном порядке где-нибудь споткнется. Вам это не понравится, и вы можете утратить хорошего в собственном деле сотрудника.
Может оказаться, прочитав данную статью, вы решите, что не располагаете ресурсами, как материальными, так и нематериальными, чтоб зарегистрировать собственную перепланировку. Тут уместно напомнить, что в случае ущерба, причиненного помещениям в здании и имуществу граждан и юридических лиц при переустройстве комнат, выполненном согласно с разрешительной документацией, ответственность несет орган, выдавший разрешение, иначе закон возлагает ответственность на вас. К тому же, регистрация уже произведенных работ задним числом обойдется существенно более дорого. Отсюда правило V-е.Правило 5. Если вы не готовы сделать как минимум одно из предыдущих правил, то вам просто стоит обратиться в юридическую фирму, которая возьмет на себя дизайн всех документов и найдет подходящих сторонних исполнителей.
.jpg "Разновидности ремонта")